En dos líneas: antes de vender una casa heredada hay que aceptar la herencia, pagar el impuesto de sucesiones y la plusvalía, y poner la vivienda a tu nombre en el Registro. La buena noticia: en la Comunidad Valenciana, entre hijos, cónyuge y padres, el impuesto de sucesiones está bonificado al 99%, así que casi siempre se paga poco. Y al vender, tu "precio de compra" es el valor que pusiste en la herencia, no lo que costó hace décadas, así que el IRPF suele ser menor de lo que la gente teme.
Heredar una casa trae papeleo, y casi siempre llega en un momento que no es el mejor. Si la idea es venderla, conviene saber el orden de los pasos: hay cosas que tienen que estar hechas sí o sí antes de poder firmar la venta. Vamos a verlo despacio, en cristiano, con los impuestos que tocan en Alicante y qué hacer si la casa la heredáis varios hermanos.
Primero lo primero: no puedes vender hasta hacer esto
Una vivienda heredada no se puede vender "tal cual". Tiene que pasar a estar a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Y para eso hay un camino con cuatro paradas:
Este es el atasco más típico: gente que tiene comprador y no puede firmar porque la casa todavía está a nombre del fallecido. Si lo pones en marcha pronto, te ahorras semanas de prisas.
El impuesto de sucesiones en la Comunidad Valenciana
Aquí está la noticia buena para la mayoría. Si heredas de un padre, una madre, tu cónyuge, un abuelo o un hijo (lo que Hacienda llama Grupos I y II), la Comunidad Valenciana aplica una bonificación del 99% sobre la cuota del impuesto. Además, antes de calcular hay reducciones (por ejemplo, alrededor de 100.000 € para cónyuge, hijos y padres). El resultado: en muchas herencias entre familia directa se acaba pagando una cantidad pequeña.
Si quien hereda es un hermano, un tío o un sobrino (Grupo III), se paga más. Aunque también hay novedad: desde junio de 2026 tienen una bonificación del 25%, que subirá al 50% en 2027.
Y un detalle que ayuda si vivías con el familiar: la vivienda habitual heredada tiene una reducción de hasta el 95% sobre su valor, con el compromiso de mantenerla unos años.
Los dos impuestos de la plusvalía
Mucha gente se lía con esto, así que vamos claros. La plusvalía municipal aparece dos veces:
- Al heredar: el ayuntamiento cobra una plusvalía por recibir la casa. Se paga dentro de los 6 meses (suele poder prorrogarse). Algunos ayuntamientos tienen bonificaciones para la vivienda habitual heredada por familia directa.
- Al vender: vuelve a haber plusvalía, esta vez por lo que ha subido el suelo desde que la heredaste hasta que la vendes. Como suele pasar poco tiempo, normalmente sale poca cosa. Y si no ha subido de valor, no se paga.
El IRPF al vender: aquí casi todos pagan de menos por desconocimiento
Cuando vendes, Hacienda mira si has ganado dinero con la venta. Pero ojo a cómo se calcula esa ganancia en una casa heredada, porque casi nadie lo hace bien:
Tu "precio de compra" no es lo que pagó tu familiar hace 30 años. Es el valor que declaraste en el impuesto de sucesiones. Y como ese valor suele ser cercano al de mercado actual, la ganancia sobre el papel se queda pequeña, y el IRPF también.
Encima, a esa ganancia le puedes restar gastos: la notaría y el registro de la herencia, el propio impuesto de sucesiones, la plusvalía que pagaste al heredar y los gastos de la venta. Todo eso baja la factura. El IRPF, cuando toca, va por tramos:
- 19% hasta 6.000 €
- 21% de 6.000 € a 50.000 €
- 23% de 50.000 € a 200.000 €
- 27% de 200.000 € a 300.000 €
- 28% de 300.000 € en adelante
Y si quien vende tiene más de 65 años y era su vivienda habitual, la ganancia está exenta: no paga IRPF.
Un ejemplo con números
Heredas de tu madre un piso en Alicante. En la herencia lo valoras en 150.000 € y, un año después, lo vendes por 158.000 €. Cifras aproximadas, solo para que te hagas una idea:
| Valor en la herencia (tu precio de compra) | 150.000 € |
| + Gastos de la herencia (notaría, registro, sucesiones, plusvalía) | ≈ 4.000 € |
| Precio de venta | 158.000 € |
| Ganancia real sobre la que se paga IRPF | ≈ 4.000 € |
| IRPF a pagar (aprox., tramo del 19%) | ≈ 760 € |
¿Ves la diferencia? Mucha gente cree que va a pagar un dineral y, bien hechas las cuentas, la cifra es modesta. Lo importante es valorar bien la casa en la herencia y guardar todas las facturas.
Si heredáis el piso varios hermanos
Es lo más habitual. La casa pasa a ser de todos en partes (lo que se llama proindiviso). Y para venderla, regla de oro: hacen falta las firmas de todos. Mientras haya acuerdo, se pone a la venta, se firma la escritura entre todos y cada uno cobra su parte. Sencillo.
¿Y si uno no quiere vender? Hay salidas:
- Extinción de condominio: el hermano que quiere quedarse la casa compra la parte a los demás y los compensa. Sale más barato en impuestos que una compraventa normal.
- Vender tu parte: puedes vender tu porcentaje, aunque a un tercero le interesa poco media casa, así que lo normal es negociar entre vosotros.
- División judicial: si no hay manera de acordar nada, basta con que uno lo pida para que un juez ordene vender (a veces en subasta). Es la opción lenta y la que menos dinero deja. Mejor evitarla.
Nuestro consejo: antes de que el tema se enquiste, sentaos con una valoración real y neutral de la casa encima de la mesa. Cuando todos ven el mismo número, los acuerdos llegan solos.
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Sigue por aquí: qué documentos necesitas para vender, cuánto cuesta vender un piso en Alicante y cuánto tarda en venderse un piso.