En dos líneas: para vender necesitas, sí o sí, tu DNI, la escritura, una nota simple, el certificado energético, el último recibo del IBI y un certificado de la comunidad. Y según tu caso, papeles de la hipoteca, la licencia de segunda ocupación o el informe del edificio. Lo importante: empieza a reunirlos antes de poner el cartel, porque algunos tardan.
Vender una casa es, sobre todo, juntar papeles. No es difícil, pero si te falta uno en el momento de firmar, la venta se frena o se cae. Aquí tienes la lista completa, en cristiano, separada en lo que necesitas siempre, lo que depende de tu caso y lo que conviene tener a mano.
1. Los imprescindibles (los necesitas siempre)
- Tu DNI o NIE en vigor. Para firmar ante notario. Si la casa es de varios dueños, el de todos.
- La escritura de la casa. El papel que demuestra que es tuya. Si no la encuentras, el notario puede pedir una copia.
- Nota simple del Registro. Un documento que dice quién es el dueño y si la casa tiene deudas o cargas (por ejemplo, una hipoteca). Se pide en el Registro de la Propiedad y cuesta unos 10 €.
- Certificado de eficiencia energética. Obligatorio para anunciar la casa. Lo hace un técnico, cuesta entre 60 y 130 € y tarda un par de días.
- Último recibo del IBI. El impuesto anual del ayuntamiento. Sirve para comprobar que está pagado y para los datos catastrales.
- Certificado de estar al día con la comunidad. Lo da el administrador de fincas (suele costar entre 20 y 50 € + IVA). Demuestra que no debes recibos de la comunidad.
2. Según tu caso
Estos no le hacen falta a todo el mundo, pero a lo mejor a ti sí:
- Si tienes (o tuviste) hipoteca: pide al banco un certificado de deuda pendiente (o de saldo cero si ya la pagaste). Y si sigue "apuntada" en el Registro aunque esté pagada, hay que cancelarla ahí.
- Licencia de segunda ocupación (Comunidad Valenciana): para vender no siempre es obligatoria, pero el banco del comprador o la notaría la suelen pedir. Y si han pasado más de 10 años desde la primera ocupación, hay que renovarla cuando, por ejemplo, el comprador necesita dar de alta la luz, el agua o el gas. Tenerla lista evita sustos de última hora.
- Informe del edificio (ITE / IEE): obligatorio en edificios de más de 50 años. Es la inspección técnica del edificio; la gestiona la comunidad, pero conviene saber si está hecha y al día.
- Estatutos de la comunidad: si la finca tiene normas propias, el comprador puede pedirlos.
3. Recomendable tener a mano
- Últimas facturas de luz, agua y gas. Para que el comprador cambie los contratos a su nombre sin líos.
- Los planos de la vivienda, si los tienes. Ayudan a vender y a aclarar metros.
Consejo: empieza a reunir todo esto antes de publicar el anuncio. Un comprador decidido no espera semanas a que consigas un papel; mientras tú lo buscas, se va a otra casa. Tenerlo listo es lo que diferencia una venta ágil de una que se eterniza.
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