En dos líneas: tu piso no vale lo que pagaste, ni lo que necesitas, ni la media de Alicante. Vale lo que un comprador real está pagando hoy por pisos como el tuyo en tu zona. Para saberlo hay tres vías (calculadora online, tasación oficial y valoración de mercado) y cada una sirve para algo distinto.
Es la primera pregunta que se hace casi todo el que piensa en vender. Y tiene trampa. Porque hay muchos números dando vueltas: el de tu vecino, el del portal, el del banco, el del catastro, el que "te suena". Y ninguno es el tuyo.
Vamos a ordenarlo. Qué número manda, cómo se calcula bien y cuáles son los fallos que te hacen creer que tu casa vale más (o menos) de lo que vale.
Primero, lo que NO es el valor de tu piso
- Lo que pagaste. Compraste en otro momento del mercado. Importa para tus impuestos, no para el precio de hoy.
- Lo que has invertido en reformas. Una reforma suma, sí, pero casi nunca euro por euro. Y depende de si gusta al comprador.
- Lo que necesitas para tu siguiente casa. Duele, pero al comprador le da igual. El mercado no negocia con tus planes.
- El valor catastral. Sirve para impuestos y suele quedar por debajo del precio de mercado.
- Lo que piden los anuncios de la zona. Es lo que otros quieren cobrar. Mucho anuncio lleva meses colgado precisamente porque nadie lo paga.
El punto de partida: cuánto cuesta el metro en Alicante
Sirve para situarte. Según los datos de idealista de agosto de 2026, la media de Alicante capital estaba en torno a 2.721 €/m², con una subida de alrededor del 6,8% respecto al año anterior.
Pero mira lo que esconde esa media:
- Playa de San Juan-El Cabo: unos 3.859 €/m².
- Centro: unos 3.651 €/m².
- Virgen del Remedio-Juan XXIII: unos 1.368 €/m².
Del barrio más caro al más barato hay más del doble de diferencia. Y dentro de un mismo barrio, de una calle a otra, vuelve a cambiar. Por eso la media es un mapa, no una tasación. (Son cifras orientativas de un portal concreto, y se mueven cada mes.)
Las 3 formas de saber cuánto vale tu piso
1. La calculadora online
Rápida, gratis, sin hablar con nadie. Metes tu dirección y metros y te escupe un número.
Lo bueno: te da una idea en 30 segundos. Lo malo: trabaja con medias. No ve tu reforma, tu luz, tu planta, si el edificio tiene humedades o si tu vecino de enfrente es una obra eterna. Puede dejarte lejos del precio real, arriba o abajo, sin que tú lo notes. Úsala como brújula, no como mapa.
2. La tasación oficial
Es un informe técnico con validez legal. Lo firma un técnico de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, y lo aceptan bancos, Hacienda y juzgados. Se regula por la Orden ECO/805/2003.
Suele costar, según las referencias del sector, entre 250 y 400 € en un piso (más en chalets y otros inmuebles) y caduca a los seis meses aproximadamente.
¿Cuándo hace falta? Para una hipoteca, una herencia, un divorcio o cuando un banco o un juzgado lo pide. ¿Para poner precio de venta? No es la herramienta: una tasación te dice un valor técnico, no por cuánto se está cerrando de verdad una operación como la tuya esta semana.
3. La valoración de mercado
La hace una agencia que conoce tu zona y vende en ella. No tiene valor legal, no caduca como una tasación y suele ser gratuita. Su trabajo es otro: decirte a qué precio se vende tu piso hoy.
Una valoración buena se apoya en datos reales: pisos parecidos al tuyo vendidos hace poco cerca, los que están a la venta ahora (y cuánto llevan), y cuántos compradores buscan justo lo que tienes. Y lleva una visita presencial, porque el estado real de un piso no se ve en una ficha.
| Calculadora online | Orientativo · gratis |
| Tasación oficial | Con validez legal · de pago |
| Valoración de mercado | Para poner precio · gratis |
| Para vender, lo que manda es… | La valoración |
Cómo se calcula el valor de tu piso, paso a paso
- Busca ventas cerradas, no anuncios. Pisos parecidos al tuyo vendidos en los últimos meses, lo más cerca posible. Ese es el suelo firme.
- Comprueba que de verdad son comparables. Metros, planta, ascensor, estado y calle. Un bajo sin ascensor no se compara con un cuarto reformado.
- Mira la competencia viva. Los pisos que hoy compiten con el tuyo. Si hay diez parecidos y tres llevan seis meses sin venderse, ya sabes dónde está el techo.
- Ajusta por lo que hace único a tu piso. Luz, vistas, terraza, garaje, reforma bien hecha… y también lo que resta: ruido, humedades, obras en la comunidad.
- Contrasta con lo que el banco financiaría. Si tu comprador necesita hipoteca, el precio tiene que aguantar una tasación. El banco suele financiar en torno al 80% del valor tasado.
Lo que sale al final no es un número mágico. Es un rango: un precio de salida, un precio al que lo vendes con holgura y un suelo por debajo del cual no tiene sentido bajar. Con eso ya puedes decidir con la cabeza fría.
Los fallos que te hacen creer que vale más (o menos)
- El cariño. Tu casa tiene recuerdos que el comprador no ve. Lo que para ti es "el salón de siempre" para él es un salón.
- Copiar al vecino. "El del 3.º lo puso a tanto." Pues mira si lo vendió o si sigue ahí.
- Fiarte del que más te dice. Algunas agencias te prometen un precio alto para ganarse el encargo. Luego llega la rebaja. Pregunta siempre: "¿con qué ventas cerradas lo justificas?"
- Quedarte corto por prisa. También pasa al revés. Si no sabes el valor, cualquier oferta te parece buena.
Si quieres ver cómo el precio condiciona el tiempo de venta, lo tienes en a qué precio poner tu piso para venderlo rápido.
Que te digan el valor real de tu piso, sin compromiso
Te hacemos el Informe de Valor Real: una valoración gratuita y en persona, con datos de tu calle y de operaciones cerradas. Sales sabiendo qué número tienes en la mano. Si luego vendes con nosotros, o no, lo decides tú.
Sigue por aquí: el precio para vender rápido, cuánto tarda en venderse un piso en Alicante, cuánto cuesta vender un piso, qué documentos necesitas para vender, home staging para vender mejor y los errores que más dinero cuestan al vender.
Un apunte: esto es información general para que te hagas una idea, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Las cifras de mercado son aproximadas, proceden de fuentes públicas, cambian con el tiempo y dependen de tu zona y de tu vivienda concreta. Para conocer el valor de tu caso, lo mejor es una valoración hecha sobre el terreno.