Oficina en venta en Calle San Vicente, Alicante

Inmueble situado en entreplanta, en la calle San Vicente, a escasos metros de la Plaza de Toros, en una ubicación céntrica y muy bien comunicada. Cuenta con una superficie construida de 105 m², a los que se añaden aproximadamente 15 m² de patio de uso y disfrute, con acceso directo desde el propio inmueble. Tiene orientación este. El edificio en el que se encuentra dispone de ascensor, lo que aporta comodidad y accesibilidad a la propiedad. Registralmente, el inmueble figura como local comercial, mientras que catastralmente consta con uso de oficina. Actualmente, presenta una distribución adaptada a su anterior actividad como clínica de estética, con diferentes estancias y espacios independientes, algunos de ellos sin ventanas y, por tanto, sin iluminación ni ventilación natural directa. Dispone también de aseo de cortesía y un equipo de aire acondicionado tipo split. Una de las principales características de esta propiedad es su POTENCIAL PARA EL CAMBIO DE USO A VIVIENDA, dado que, por sus características, reúne en principio las condiciones necesarias para plantear dicha transformación. Además, los estatutos de la comunidad de propietarios contemplan expresamente la posibilidad de realizar el cambio de uso a vivienda, lo que constituye un aspecto favorable para el desarrollo del proyecto. La instalación de una salida de humos, en caso de resultar necesaria para el proyecto, estará sujeta a la obtención de la correspondiente autorización de la comunidad de propietarios. Para destinarlo a uso residencial sería necesario acometer una reforma integral y redistribución de los espacios, adaptándolos a las necesidades de una vivienda y a la normativa de habitabilidad vigente, especialmente en lo referente a iluminación y ventilación natural. La ejecución del proyecto quedaría condicionada tanto a su viabilidad técnica y urbanística como a la obtención de los permisos comunitarios que resulten necesarios. El inmueble se encuentra en una zona muy demandada, próxima al centro de Alicante, al Mercado Central y a la Plaza de Los Luceros. ¿Te preocupa la financiación? Nosotros te lo ponemos fácil. A través de nuestros colaboradores hacemos un estudio financiero personalizado y te conseguimos la financiación que mejor se adapta a ti —importe, tipo de interés y condiciones—, comparando entre varias entidades para que compres con tranquilidad y sin sorpresas. Pídenos ayuda sin compromiso. Información Legal y Económica: Se informa que el precio de venta publicado no incluye los gastos adicionales que se repercutirán a la parte compradora. Al precio indicado se le sumarán los honorarios de intermediación inmobiliaria de la agencia, los cuales ascienden a un 3% + IVA, calculados sobre el precio final de la transmisión. Asimismo, el precio tampoco comprende los impuestos derivados de la compraventa (ITP o IVA), aranceles notariales, gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad ni gastos de gestoría, cuya cuantía exacta depende de las circunstancias personales del comprador y de la operación. La información gráfica y descriptiva de este anuncio es puramente orientativa y carece de valor contractual. Las manifestaciones y documentos facilitados por esta agencia tienen carácter meramente comercial y no constituyen en ningún caso asesoramiento jurídico, fiscal, financiero, técnico ni urbanístico. Esta agencia actúa exclusivamente como intermediaria; la preparación o facilitación de modelos contractuales (incluidos los documentos de reserva o contrato de arras) no constituye asesoramiento legal ni implica responsabilidad sobre su validez o suficiencia jurídica. Se recomienda expresamente a las partes recabar asesoramiento independiente de profesionales cualificados y realizar las comprobaciones registrales y urbanísticas oportunas antes de formalizar cualquier documento.